成都100万的房子抵押能贷多少钱怎么贷款比较快？

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　　成都100万的房子抵押贷款多少钱

　　根据银行内部的相关规定来看，抵押贷款的额度高不超过物品价值的70%。如果借款人属于优质客户，或者是在银行内部有认识的亲朋好友，借款金额可能会进一步提升，但高也只是控制在80%左右。看到这里，很多小伙伴第一反应，就是100万的房子，抵押贷款的金额是在70-80万之间。其实并非如此，因为100万这个数字，如果是大家根据市场情况预估的，就不能作为终的参考价格。通常在办理抵押贷款时，银行会需要对当大家提供的房产，进行专业评估，根据评估价格再决定终的放款额度。所以可能在大家看来，自己的房子价值100万，甚至是更多，但也可能银行评估的额度，却是在百万以下。

　　部分用户为了申请更多的贷款额度，转而选择私人金融机构，但其实如果是正规的金融机构，对于额度的把控和银行类似，并不会比银行高出很多。只是在申请门槛上，会降低一些，提升大家的贷款通过率。

　　在办理房子抵押贷款的时候，我们满足银行贷款的条件，这样就可以比较快的获得资金周转，下面就是快速获得贷款的条件：

　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。

　　2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。个人抵押购房贷款不接受公司资产作为抵押物。

　　3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

　　4、抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。

　　5、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

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