近一个月66家公司获券商调高评级 食品饮料等五行业受青睐
近一个月(1月18日以来截至2月17日)，A股市场呈现震荡回升态势，市场投资氛围有所回暖，北向资金也持续涌入布局。被券商调高评级的公司成为市场关注的焦点，对此，普通投资者该如何把握？
数据显示，近一个月，有66家公司获得券商调高评级。从次数看，燕京啤酒、新巨丰、南网储能、TCL中环、宁波银行等5家公司期间均获得2次调高评级，其余公司获得1次。
对此，川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳对《证券日报》记者表示，被券商调高投资评级的公司，多为去年业绩表现高于预期或是当前市场景气度存在提升机会的公司，未来增值空间较大。
数据显示，被调高评级的上市公司2022年盈利普遍较好。截至2月17日收盘，上述66家公司中，有47家已披露2022年业绩预告，其中32家业绩预喜，占比近七成。索菲亚、三诺生物、精功科技、楚天龙、佩蒂股份、桂冠电力、东方钽业、盾安环境、盘江股份等9家公司预计2022年归母净利润同比增长上限均在100%及以上。
截至目前，已有7家公司披露了2022年业绩快报，圆通速递、平安银行、厦门钨业、国网信通、宁波银行、重庆啤酒等6家公司2022年均实现归母净利润同比增长。
今年以来，部分获调高评级的公司股价表现较强，有58只股票期间实现上涨，占比近九成。其中，有12只个股期间累计涨幅超20%，东方钽业、香飘飘期间累计涨幅超30%。
排排网财富研究部副总监刘有华对记者表示，获得券商调高评级的标的，往往能吸引更多的市场关注，对公司股价有提振作用。
“从年报预期来看，这些公司的业绩向好是确定的，叠加未来盈利复苏，市场回归成长主线成为必然，市场整体估值基本处于合理区间，因此，这些被券商调高评级的标的有望延续强劲表现。”金鼎资产董事长龙灏告诉记者。
具体来看，上述66家公司涉及19个申万一级行业。其中，食品饮料、交通运输、机械设备、有色金属、电力设备等五大行业最近一个月被券商调高评级的公司数量居前，分别为13家、6家、6家、5家、5家，这五个行业合计公司数量达35家，占比逾五成。
食品饮料行业最受券商青睐。华安证券表示，在食品饮料行业中，白酒板块今年的主线是全年景气度向上。目前，市场担忧的估值、政策、短期业绩并不是决定白酒的方向性问题。当前渠道反馈整体动销好于预期，经销商信心改善明显，预计2月份至3月份，白酒有望迎来一定的需求回补。建议短期仍旧寻求高端龙头股、关注次高端及区域酒优质弹性的品种。啤酒方面，现饮场景持续恢复趋势明朗，行业结构升级有望较去年加速；全年成本压力同比改善。继续推荐多因素改善有望带来较大业绩弹性的品种。休闲食品方面，零食行业渠道更迭，建议把握新一轮流量红利下的成长性机会。
“0首付0月供，你买房、我还贷”，竟有这种好事儿？每经记者 王佳飞 每经编辑 王月龙 陈梦妤 易启江
2月17日下午，一张内容为建业花园里二期“0首付0月供”“你买房我还贷”的广告在网络流传，有网友称“套路满满”。
从图片区号判断，该楼盘位于河南安阳，《每日经济新闻》记者第一时间联系了建业方面，对方在微信中回复：“安阳该项目二期与建业无关。建业的轻资产代建公司中原建业与此开发商合作了建业花园里一期项目，二期并未与我们合作，案名仅叫花园里二期。”
“目前正在协商开发商把条幅从一期撤下来。”
公开资料显示，花园里二期开发商为安阳市永升房地产开发有限公司。据企查查，该公司实际控制人为贺鹏州，此人还投资了安阳市盛久置业有限公司、安阳市永正置业有限公司等。
吃瓜群众们对此议论纷纷
有业内人士向《每日经济新闻》记者介绍，这种操作方式其实就是变相降价：
“和0首付类似，开发商会联合一些小的金融机构在买房时借给你一笔钱做首付，0月供也是这样的操作，也即金融机构在借你首付的同时，再借给你一笔钱用于还交房之前的月供款，这笔钱需要你在交房之后再还给金融机构，利息不会太高，等于变相降价，通常市场不好的时候才会这样操作。”
记者留意到，目前网上确有不少此类广告。
今年1月，达州楼盘网一则关于四川省百强民企达州远达的消息称，该公司推出“你买房，我还贷”和“双盘盛惠·新春8重礼”购房福利政策，以减轻购房者首付和月供的双重压力。具体操作方式是“指购房者在购买开发商指定房源时，全额支付购房款（首付款+按揭款）后，在开发商通知的房屋交付时间前，每月由开发商指定的第三人，以银行转账方式定额支付到购房者银行账户中用于还贷”。
2022年7月，一则关于山东海通地产有限责任公司的消息称，过动辄几十万上百万甚至几百万的房子，购房者往往需要背负首付和月供的双重压力，甚至要面对期房不确定性带来的风险，公司紫薇花园推出“你买房，我还贷”计划，你买房、开发商还贷款。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进2月17日通过微信告诉《每日经济新闻》记者：
“天下没有免费的午餐，0首付0月供，没有这么好的事。某种程度上，这是借了购房人的名义去获得贷款，购房者很可能是以个人征信为代价的，这种方式本身不合规，一旦出现纠纷很难厘清各方责任。若是以这种不合规方式购买的楼盘，中途停工了，更加得不偿失。”
记者观点
这种做法是处于灰色地带的，但河南一位营销总曾对记者说，没办法，市场不好，得想各种办法把房子卖出去，他说的“各种办法”就包括首付贷。
此前河南经历了暴雨和疫情，房地产市场确有下行，但恢复的方法应当是市场对能够保交付的信心，更为过硬的产品和更贴心的服务，用加杠杆的方式来促进销售无异于饮鸩止渴，最终伤害的是房地产领域的每个人。
记者|王佳飞
编辑|王月龙 陈梦妤 易启江
业绩下滑金地商置缩编，撤销两大区域多个城市公司记者|黄昱
为了活下去，不少房企都在2023年开年启动了新一轮的组织架构调整，包括被称为金地管理层“后花园”的金地商置，也在聚焦收缩。
据悉，金地商置近期进行了大规模的组织架构调整，包括撤销华中、西南两大区域公司，南昌、苏南、石家庄、河南事业部、广州、昆明等6个城市公司，以及2021年才成立的城市更新公司。
自此，金地商置六大区域缩减至华东、东部、华南、华北四个区域，每个区域三家城市公司，具体而言，华东区域覆盖上海公司、环沪公司、杭州公司；东部区域覆盖江苏公司、淮海公司、武汉公司；华北区域覆盖山西公司、山东公司、河北公司；华南区域覆盖广深公司、成昆公司、长沙事业部。
对于此番调整，金地商置方面对界面新闻表示，主要还是出于规模收缩下业务发展的考虑，聚焦核心城市，同时提升管理效率。
据界面新闻了解，在行业出清的大背景下，不少房企选择通过收缩组织架构来降本增效，2023年以来，已有金科股份、中国金茂、融创中国、新希望地产、旭辉控股、招商蛇口、保利发展等十几家房企进行了区域或组织架构调整。
过去在房地产行业的黄金时代，包括碧桂园、万科等不少房企都将权力下放给区域及城市公司，有助于快速做大规模。而随着房地产行业进入管理红利时代，单兵作战已经不是一个好的选择，不少公司都开始要加强集团管控。
如今所有的房企再次来到同一起跑线，原来所有的优势、做法可能都不成立了，面对房地产行业新的形势和变化，房企也纷纷做出改变来应对。
组织重构的过程中必然也伴随着一系列人事变动。
金地商置方面向界面新闻确认，人事的调整不仅涉及上述被裁撤区域和城市，还包括华南区域、华北区域以及产业地产平台公司金地威新。
例如，原西南区域公司总经理李鹏目前只管理金地商置集团投资管理中心、战略管理中心，及担任金地商置广电地产总经理；原华中区域助理总经理李朗调任东部区域助理总经理，兼任东部区域武汉公司总经理。
此外，原华东区域副总经理、上海公司常务副总经理李强调任华南区域副总经理，兼任华南区域广深公司总经理；免去吴昊华南区域助理总经理、华南区域原广州公司总经理职务，其职务任命另行发文。
金地威新方面，金地商置投资总孙李军调任威新产业发展管理公司高级副总经理；刘立峥兼任金地威新华北公司总经理，原总经理唐海涛任命另行发文。
作为金地集团旗下的地产综合开发和资产运营平台，金地商置主要负责金地集团的商业地产，包括产业园区、精致商业等多元物业开发销售、投资管理和服务运营。
金地商置跟金地集团的高管们都是同一拨人。金地集团董事长凌克、总裁黄俊灿、高级副总裁徐家俊、高级副总裁及财务总监韦传军，分别是金地商置的执行董事、董事会主席、行政总裁、财务总裁。
不同于其它房企仍在为商业地产的资本化费尽脑汁，金地商置早已实现了在香港上市，为其获取海外资本打开通路。2012年，金地集团收购了香港上市公司“星狮地产 ”，2013更名为 “金地商置 ”，截至目前，金地集团持有金地商置约40.28%的股权。
金地集团成立金地商置的初衷，是为集团的商业地产找到发展路径和载体。但众所周知，单纯发展持有物业如果没有能打造完整的金融闭环作为支撑，很难运转。因此，金地商置选择以销售的高周转资金促进持有型物业发展，从而进一步扩大公司规模。
一直以来物业开发收入都在金地商置总收入中占很大比例。自2019年开始，金地商置物业发展占总收入超过90%，2021年达到了92%。截至2022年上半年，开发物业的收入占金地商置总收入仍达到71%。
有业内人士认为，纵观金地商置的发展，布局的城市多为金地早先开拓，且多数优质住宅项目和金地无缘，被商置拿下。由此引开不少金地投资者的质疑，金地管理层“后花园”的称号也由此而来。
从销售规模来看，金地商置已达到一个中等房企的规模，2021年，金地集团实现合约销售金额2867.1亿元，同比增长18.15%，金地商置的销售金额则同比增长4%达到784.5亿元。
从利润来看，2021年，金地商置的归母净利润约为40.1亿元，净利润率达到28.3%，而金地集团归母净利润94.1亿元，净利润率约为9.5%。金地商置表现出了比金地集团更强的盈利能力。
在市场下行的大环境下，2022年以来，金地商置的销售规模也有所缩水，2022年累计实现合约销售额617.73亿元，同比减少21.26%。显然为了守住更多利润，缩编成为了金地商置管理层的首选。
明辉国际（03828）发布截至2022年6月30日止6个月中期业绩，收入约8.91亿港元，同比增长49%；公司拥有人应占溢利约2810万港元，而去年同期取得公司拥有人应占亏损约4690万港元；每股盈利3.9港仙；拟派中期息每股1港仙。据悉，集团截至2022年6月30日止6个月的毛利同比增加75.9%至约1.98亿港元。因集团采取多项措施（包括加强成本控制及加大高利润率产品的销售），毛利率较去年同期的18.9%上升3.4个百分点至22.3%。